不動産開発・再生マネジメント / 再生企画

不動産収入の引き上げ（リースアップ）を図るには、建物自体の競争力の向上、施設の付加価値・施設のクオリティーの向上等が絶対条件となります。シービーアールイーでは、リースアップへの方法として、リノベーション・コンバージョンの二つの手法をご提案します。マーケット・テナントニーズ・賃料・最新トレンド等、必要に応じて、様々な視点から、客観的に分析・検証し、お客様の不動産の可能性を最大限に拡げる当社ならではのシナリオをご提供します。

リノベーションに当たり、どの部分をどのように進めていけばよいのか、その対象部位の選定や変更内容の程度等について、客観的な視点から対象施設・競合施設の調査し、比較検証・分析の上で、リーシング上競争優位となるシナリオをご提供します。また、リノベーションの実施段階では、業者選定サポート、コンストラクションマネジメント等、工事の監修についても、シービーアールイーの専門プロスタッフが全面的にバックアップし、お客様の効率的な追加投資の実現をサポートします。

周辺競合ビルの調査

建物規模・築年数・エリア等から競合となりうる建物を選定し、建物仕様・設備仕様・管理状況等を調査して、対象建物の強み・弱みを分析します。

リノベーションポイントの洗い出し

分析結果より、緊急性や費用対効果を踏まえたリノベーションポイントの抽出、プライオリティーの設定を行います。抽出されたポイントをもとに仕様書を作成し、施工業者選定の際のガイドラインとして使用します。

コンバージョンは、テナントの幅を拡げ、稼働率向上・賃料向上等、資産の可能性を拡げます。例えば商業エリアのオフィスビルのようにマーケットのニーズと異なるケースでは、ニーズに合わせたコンバージョンによる効果が期待できます。一方で、コンバージョンには専門性の高い実務が伴いますが、シービーアールイーの経験豊富な専門プロスタッフが全面的にサポートし、お客様の施設の可能性を検証します。また、コンバージョン実施時には施工業者選定、コンストラクションマネジメント等、工事の管理についても、同様にサポートが可能です。

用途変更に関する検討

コンバージョンの実施には多くのハードルが存在し、中でも、最初に行う事前確認が非常に重要なポイントとなります。当社では概要確認・事前検討・詳細確認と、大きく3つのフェーズに分け施設のコンバージョンの可能性を検証します。

多用途変換への可能性調査

当社では、建物の可能性拡大の一つとして、複数用途についての可能性調査を行うことが可能です。複数用途の検証により選択肢が増え、最も収益性の高い用途を選定することが可能になります。